港区での不動産業者選びの注意点
港区での不動産業者選びの注意点
自分の持っている不動産をどうやって売却したらよいか。不動産の売買をする機会が少ない人にとって、売却の仕方がわからないのは苦労のひとつです。不動産の売却では不動産業者に媒介を依頼することが一般的ですが、知り合いに都合よく不動産業者がいないこともあります。ここでは港区で不動産業者を選ぶ際の注意点と活用方法について考えていきましょう。
【囲い込みには注意しよう】
「囲い込み」とは、最初に高い査定額を提示し、媒介契約を締結。その後に販売価格を下げさせる手法のことです。不動産業者としては顧客を確保できるために往々にして行なわれています。この囲い込みは慣れないとなかなか見抜けません。
ですが、効果的な方法があります。それは複数の業者から査定を取ることです。そうすると、査定額を比較することができます。査定額を並べてみると、不自然に高い査定額に気づくことも。
そもそも住宅の場合は相場がおおよそ形成されています。その中で突出して高い査定額は囲い込みの可能性があるのです。囲い込みを防止するため、また、きちんと相場を把握するためにも複数の不動産業者から査定を取るようにしましょう。
港区不動産売却センターは精度の高い査定に自信があります。査定を依頼する不動産業者の候補に港区不動産売却センターをいれておきましょう。
【報告は定期的に受けよう】
販売活動を不動産業者に丸投げしてしまい、売主が販売状況を把握していないのも感心できません。これでは不動産業者がきちんと販売活動をしているのかわからないからです。
とはいえ、売主さんにも生活や仕事があり、一緒に販売活動をするわけにはいきません。理想的なのは定期的な報告を不動産業者から受けることです。
専任媒介契約や専属専任媒介契約媒介契約の場合は定期的な報告が義務付けられています。この報告は電話だけでなく、FAXやメールでも大丈夫です。手持ちのスマートフォンやパソコンに販売報告を送ってもらえば、それだけでも状況を把握することができます。
港区不動産売却センターでは、こうした定期報告も遅滞なく行っています。
【信頼関係と適度な緊張感が大事】
売主と不動産業者は売買活動におけるパートナーです。とはいうものの、完全に丸投げしてしまうのは考えものです。全幅の信頼は置いても、やはりチェックは随時する必要があります。
依頼者と委託者という緊張感がいつも必要なのです。信頼関係と適度な緊張感を常に保ちながら売買活動を進めていきましょう。
港区不動産売却センターは港区内で多くの実績があり、安心して売却を依頼できます。
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